6月29日晚，万科宣布计划将其子公司广州万喜企业管理有限公司(以下简称广州万喜)50%的股权转让给中信信托广州万喜股权投资集合基金信托计划(以下简称信托计划)，并向广信资产包引入信达为首的7名战略投资者。同时，万科将继续担任项目操盘手，推动项目建设。
记者注意到，551亿元的广信资产包被万科董事会名誉主席王石称为“告别礼物包”。就在他宣布告别万科的前一天，交易达成了。然而，由于复杂的债权，万科花了很长时间来振兴这个项目。
根据公告，本次交易完成后，万科将整体撤出390.4亿元。根据公告披露的信息，万科在广州万喜投资470.4亿元，其中股权投资80亿元，股东贷款390.4亿元。
万科引入战略投资者不是简单的股权转让，而是一种“股权主张”的交易方式，分为三步：万科以70.4亿元的价格转让了广州万西50%的股权，并收回了之前的股权投资。40亿元，并获得了30.4亿元的预付款；同时，按照“同股同投”的原则，信托计划根据万科以前的股东贷款投资，向广州万喜提供70.4亿元贷款，用于归还万科给广州万喜的前期贷款；最后，249.6亿元的M&A贷款被引入，用于偿还万科给广州万喜的剩余前期贷款。
信托计划的七大战略投资者为：中国信达资产管理有限公司(以下简称信达)持有50%的股份，深圳吕晶华成实业发展有限公司(以下简称吕晶华成)持有20%的股份，上海唐蕊企业管理有限公司(以下简称上海唐蕊)持有7.5%的股份，深圳朱林凯越投资有限公司(以下简称朱林凯越)持有7.5%的股份。深圳市泾阳投资发展有限公司(以下简称泾阳投资)持股5%，深圳市兴源企业管理有限公司(以下简称深圳兴源)持股5%，深圳市庆生企业管理有限公司(以下简称深圳市庆生)持股5%。
仔细审视这七位投资者的背景，我们可以看到他们过去与万科的渊源。
信达是四大资产管理公司之一，也是中国首家负责收购和运营金融机构剥离的境内外不良资产的资产管理公司。其实际投资者是财政部，其控制下的信达房地产过去曾与万科合作，如沈阳信达万科城和长春信达万科翡翠研究院。
信达的参与也在意料之中。“作为一个战略投资者，信达是完全可以预料的。信达掌握了广信的多项债权，是广信资产包的核心债权人之一。三年前，信达还参与了广信资产包的竞标。对万科来说，在掌握了广信资产包的交易权后，与信达这样擅长处置不良资产、财务实力雄厚的合作伙伴联手显然是一种选择。”一位不知名的不良资产行业内部人士告诉本报记者。
吕晶华成过去和万科有很多交集。根据开心报的数据，吕晶华成是深圳绿景福实业有限公司的孙子，该公司由何亚星和黄先民两个自然人控制。根据《第一财经》，他们都是黄家族的成员，是中国(一家在港上市的公司)的母公司集团的控制人。
2015年，万科成为吕晶中国的股东之一。同年10月，吕晶中国宣布，万科的全资子公司同意以每股2.2港元的价格认购吕晶中国房地产3亿股新股。认购后，万科将拥有吕晶中国房地产17.81%的股份。不仅如此，万科现任总裁朱九生还担任了吕晶中国的独立非执行董事
至于上海唐蕊，开心宝表示，它是合肥本地房产公司文怡房地产有限公司的子公司，万科在合肥有很多合作项目；景阳投资是2019年万科土木工程总承包供应商之一广盛达的子公司。在广盛达官方网站上，它称万科为“长期战略合作伙伴”。
事实上，万科已经酝酿了很长时间向广信资产包引入战略投资者。根据2017年6月30日万科发布的《关于竞得广信房产资产包项目的公告》，“公司将进一步与投标前已做出联合投资承诺的合作伙伴实施联合开发，并根据董事会授权与其他意向合作伙伴协商联合开发”。
从那以后，人们对万科的合作伙伴有了很多猜测。各种强大的企业一度是这个资产组合伙伴的“八卦对象”，但他们只是没有想到，最终除了掌握了大量债权的信达，其他各方的战略投资者并没有外界预期的那么耀眼。
据公开信息，广信资产包的核心资产是位于广州核心区的16块可开发土地。该土地剩余权益的建筑面积估计为211万平方米(以最终规划为准)，主要位于荔湾区和越秀区。
由于成本合理，这批土地在理顺债权股权后也被认为是一个很好的投资对象，所以现在引进的战略投资者将从中受益匪浅。标准普尔曾在一份报告中指出，万科赢得广信资产包的成本约为2.6万元/平方米，低于附近待售项目4-5万元/平方米的销售价格，预期利润率相对较好。
