自3月份以来，上海房地产市场的人气一直在上升。特别是在奢侈品市场，一千万元的房产在进入市场时经常被抢购一空。
6月22日进入市场的前潭三湘印象名厦项目，均价12.18万元/平方米，单套房最高起拍价超过6000万元，开盘后立即售罄。
6月24日春节前，上海历史上最昂贵的豪华住宅项目将挂牌出售，单价约为16.5万元/平方米。单套房起价为2600万元，主要单元价格均在5000万元以上。据了解，该项目位于市中心区。这一次，135套房已经推出，申请人数已经超过了房子的数量。
业内多位人士向记者分析称，近期上海豪宅市场的热卖对楼市有一定的刺激作用，但就整体市场而言，与去年相比，价格仍有上涨空间，成交量仍有回升空间。目前，高价项目热销，这是由于项目自身的价值因素和消费者信心的恢复，但对急需的市场影响有限。
豪宅入市频频遭“抢”
“买就是赚！”王跃是个疯狂的购房者。她告诉《每日经济新闻》，她已经参加了两次彩票，并决心赢得钱滩板块的房子。最后一次抽奖是在东方汇力的前滩的另一个受欢迎的建筑。
今年4月，王跃参与了东方汇力项目的摇号活动。当时，该项目在四天半的时间里就完成了2300个项目，识别率为559.8%，共有411个套房，相当于近六个人抢走了一个套房。
仅在过去的两个月里，距离东方汇力项目1公里的三相印象名厦项目也在千坛板块于6月22日几乎“秒”地开盘，仅用了半个小时就完成了摇号并公布结果的过程。
事实上，2014年12月24日，三湘印象名厦项目所在的土地被三湘印象以66629元/平方米的底价和113.8%的溢价赢得，成为当时上海的“土地之王”。
记者注意到，三祥印象大厦进入市场的均价为12.18万元/平方米，比两个月前同板块的东方汇力项目9.2万元/平方米高出近3万元/平方米。该项目单套房起价860万元，最贵的房子总价超过6000万元。
据记者了解，三相印象大厦的认购资金将达到200万元，要求第一套房提供750万元的资本证，第二套房提供1500万元的存单。尽管门槛很高，但此次推出的142套套房仍吸引了数千人，955个团体得以参与抽奖，认知度高达67.2%，即有近7人抢到一套。
值得一提的是，据微博报道，在彩票现场，有人实际上转移了选号，要价120万元。
王悦毫无遗憾地告诉记者，她已经动摇到400多个数字，而且基本上没有希望，所以她没有选择房子。
记者注意到，在过去的一周(6月15日至21日)，上海楼市迎来了一波开盘热潮，共有9个楼盘开盘，其中3个楼盘的单价超过10万元，这3个豪宅项目都取得了不错的成绩。
例如，杨浦区荣信世纪江湾项目的单价为13万元，已经推出了57套套房。申请人数达到119人，认可率超过200%；位于普陀区的包华之星项目单价为10.18万元，已有56套113人认购，认购率超过200%。
位于静安区苏河湾中心的润福项目于6月21日开业，单位价值12.68万元。短短几个小时，212套销售一空，29套184平方米的大型公寓率先销售一空，总价超过1800万元/套。
然而，张博也指出，该地区存在过度投机。从客户群体分析可以看出，前滩板块有一定比例的买家是投资者，新板块的投资者比例保守估计在20%左右。前滩板块位于上海市中心附近，是中心区分布最广的板块。房价已经提前反映了板块的未来价值，不知道未来还能上涨多少空间。
千万级楼盘半年入市20个
值得注意的是，自今年3月中旬绿色董家渡项目获得首个预售证书以来，上海房地产市场，尤其是豪华住宅市场，正在经历持续复苏。
在这股豪宅热潮于6月涌入市场之前，上海还在3月和4月推出了一批1000万元人民币的高端房地产项目，热炒场景频频出现。例如，碧云尊地、海防绿地外滩、新鸿基凯旋门、中海惠德利等项目的认知度一再翻倍，这已经被购房者抢走了。
据记者统计，自今年1月以来，上海已有18栋新楼均价超过10万元/平方米，20多栋单间房源价格超过2000万元。
总价为“数千万”的豪宅项目经常排起长队筹集资金，这也推高了整个上海房地产市场的价格。
上海连锁住宅数据显示，4月份上海商品房平均总售价为693万元/套，同比增长5%，同比增长7%；平均成交价格为53132元/平方米，同比增长3%，同比增长6%。
据上海中原地产统计，5月份上海共销售新房9047套，面积105.6万平方米，同比增长72.5%，创44个月新高；5月份的平均成交价为63341元/平方米，较上月上涨5.6%，平均成交价也创下2018年11月以来的新高。6月份，上海将有32处房地产。
根据安居客的数据，目前上海滩板块销售的四个项目中的二手房价格都在84700元/平方米以上，一些项目中的二手房平均价格已经达到10万元/平方米，比如前滩的景尧大厦和前滩的东方怡品项目，而新市场的价格以前是86000元/平方米左右。
对此，张博表示，今年第二季度，高端市场在上海楼市的受欢迎程度明显提高，市区传统豪宅和市中心区小面积高价房都受到更多关注。一方面，二手房市场的成交量有所增加，这有助于需求的改善，以获得足够的资金进入市场。此外，市场的整体成交量将提升买家的心理，加快观察者进入市场的步伐。另一方面，从上海中高档项目近两个月的成交量来看，单价超过8万元的项目数量明显偏多，中高档改善需求进入市场的比例正在上升。当然，不能排除一些项目由于价格限制或学区的原因有投资需求，相关人员的比例明显增加。
