6月22日，上海一居房地产研究所发布了最新一期《LPR房贷利率报告》。6月份，五年期LPR国债市场为4.65%，与5月份持平。这次LPR利率没有下调，但由于处于历史低位，仍反映出宽松的政策取向。根据历史数据，今年上半年LPR利率已连续六个时期下调，其中2月和4月分别下调，反映了今年上半年降息的政策取向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降息的推动下，实施降息政策的积极性不断提高，对包括住房贷款在内的中长期贷款的降息起到了积极的引导作用。
该报告基于“100万本金、30年期、等额本金和利息”的抵押贷款模型，计算每月付款的变化。6月，全国64个城市的月缴费额为5637元，低于年初的5731元(94元)。从房地产市场的角度来看，今年上半年按揭利率的下调将有助于减轻每月按揭还款的压力，客观上有助于激活一些对房地产的观望需求，即对近期活跃的房地产交易有一定的解释作用。
报告认为，观察今年上半年LPR利率走势，大体反映了降息的政策取向。一是今年上半年有三次政策下调，客观上增加了银行可贷资金规模，有助于商业银行更好地实施降息政策。第二，今年上半年，恢复工作和生产的紧迫性更大。商业银行积极落实相关部门政策，通过降息有效引导中长期贷款成本降低。这些政策对降低抵押贷款利率和成本有积极作用。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，6月17日的国务院常务会议明确表示，通过全面运用降低标准和再融资等工具，市场流动性将是合理和充足的。与此同时，会议还明确表示，应进一步引导贷款利率的下行趋势。这些声明为今年下半年的货币和金融政策定下了基调。LPR利率有望在下半年进一步下调，这将有助于压低抵押贷款利率。加上新增供应量的增加和住房企业积极降价促销，住房交易有望进一步活跃。
