近期，北京新房入市步伐进一步加快！
一名来自证券公司的中国记者在北京市住房建设委员会网站上梳理住宅预售项目信息时发现，仅在6月5日，就有7个项目获得了预售证书，而5月份全年只有11个项目获得了预售证书。
就在上周末，北京的七个项目集中开盘，许多项目在14分钟内就售罄。
尽管5月份北京新建住宅网络标志的数量创下近10个月来的新高，但6月份的第一周成交量却有所下降。6月份的市场趋势是什么？
对此，接受中国证券公司记者采访的业内人士认为，5月份热卖项目数量在增加，但与此同时，北京楼市仍存在大量滞销项目，甚至形成滞销区。新屋市场在6月份仍将保持这一趋势，但随着新开盘商品的升级和更合理的定价，热卖商品的数量将逐步增加。
多个项目集中开盘，单周供应量创新高
当证券公司的中国记者在北京市住房和建设委员会的网站上梳理住宅预售项目的信息时，他发现仅在6月5日，就有7个项目获得了预售证书，6月4日又有一个项目获得了预售证书。自六月以来，该署共发出八份预售楼花同意书，而五月份共有十一份，四月份有十四份，一月份、二月份及三月份则分别有七份、一份及三份。新房的入市速度明显加快。
这些项目位于石景山、海淀、丰台、大兴、顺义、昌平等地区，大部分是普通商品住宅项目，价格不限。
上个周末，北京这7个获得预售证的项目集中开盘。据合硕机构首席分析师郭毅统计，这7个预售项目共提供了4139套住宅，单周供应量超过4月整月，更创下自2014年8月以来，近303周的供应新高。
其中，许多项目在开幕式上卖得很好。例如，位于石景山区的长安九里首次开放了240套公寓，参与者超过500人。开业后14分钟内就销售一空，营业额超过20亿元。
至于长安九里项目卖得这么好的原因，郭毅告诉该证券公司的中国记者，这是由产品质量和价格决定的。目前，石景山主城区的有限竞争房已经售罄，长安九里的上市拉开了石景山回归商住轨道的序幕。该市第六区的住房拥有门槛已经达到80，000-100，000的高价，项目第一阶段的价格为70，000，低于购房者的预期。在产品质量提高和价格预期上升的双重影响下，石景山做出了新的努力。
该证券公司的中国记者从同一天在石景山区开业的另一个项目长安尚云售楼处了解到，一期共开业7栋楼，356套，开业时售出约300套，单价在6.7万至7.2万之间，开业当天的销售额为18.5亿元。
据郭毅粗略计算，仅在周末两天，几个项目的首期认购就已经超过100亿元。石景山更热。新项目认购量占北京房地产市场的近一半。
5月新房成交创10个月新高，6月首周回落
在过去的五月，北京的房地产市场已经全面升温。
中原地产研究中心统计数据显示，北京5月新建住宅网签4172套，是最近10个月来的最高数据，同比上涨31%，环比上涨34%，而且因为网签滞后的原因，实际5月单月新建住宅签约超过5000套。
至于新房成交量在5月份上升的原因，张大伟认为，这在很大程度上是由于新房供应量少和以前积压的需求得到释放。
不过，从6月首周来看，北京新房成交量有所下降。
壳牌研究院的数据显示，上周(5.31-6.6)，北京新建商品住宅市场的成交量稳步下降，成交量为8.7万平方米，较上月下降28%。平均成交价格为51196元/，环比下降0.1%。
壳牌研究所高级分析师潘浩认为，上周新房成交量的下降与上周对项目和买家等待开盘价的集中取证有关。
数据显示，上周新增供应面积50万平方米，同比增长296%，创下今年新高。受上周成交量下降的影响，库存面积环比上升5.4%，至1143万平方米，也创下今年新高。按照近8周的交易速度，目前的库存结算周期上升至28个月。
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根据中原地产的数据，北京市住房和建设委员会手中有近2.5万份预售许可证，这意味着在未来一段时间内，北京房地产市场可能会出现供应激增。“大量项目在短时间内涌入市场，在一定程度上增加了移除单个项目的难度。为了与在deus ex的大批部队竞争，测试项目的处理能力和产品制造能力是极其困难的。”张大伟说。
对于6月份新房市场的成交趋势，郭毅在接受一家证券公司的中国记者采访时表示，5月份热卖项目数量在增加，但与此同时，北京楼市仍存在大量滞销项目，甚至形成滞销区。新屋市场将在6月份保持这一趋势，但随着新开盘商品的升级和更加合理的定价，热卖商品的数量将逐步增加。
