万科成立食品事业部，为社会招聘生猪养殖业优秀人才，标志着万科生猪产业向前迈出了重要一步。
5月7日，万科发出招募令，食品事业部的猪场拓展经理、开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理、预结算专业经理(养猪场)等5个岗位开始招聘。
根据招聘订单，万科于2020年3月正式成立了食品业务部。在创业初期，万科主要经营生猪养殖、蔬菜种植和企业餐饮。此外，万科官方网站的“团队介绍”页面已经更新，谭华杰是集团合作伙伴和食品事业部的首席合作伙伴。
食品部在其最初的业务中有着悠久的企业餐饮历史。万科的“第五食堂”从2011年就已经存在。重点是养猪和蔬菜种植，两者都属于农业，而万科有着悠久的农业历史。《证券时报》e公司记者注意到，万科全资阳光公司深圳柳园企业发展有限公司(以下简称“柳园发展”)是万科农业的主要投资主体。它在河南汝州、深圳、珠海、四川凉山、山东等地设立、控制或参与农业公司，包括具体的生猪养殖项目。此外，谭华杰还担任柳园发展的执行董事。
万科将食品业务作为一个独立的业务单元，这表明相关业务具备成为独立军队的条件，足以与其他业务单元相挂钩。食品事业部成立后，万科的业务框架包括五大业务集团(BG、四大区域物业)和7BU(食品、物流、商业、长期公寓租赁、冰雪假期、海外和梅沙教育)。万科没有提供更多关于食品业务的增量信息。证券时报E公司记者多次致电谭华杰，均无人接听。
万科养猪
领先的房地产企业想养猪。万科招聘养猪人才的消息引起了极大关注。
5月7日，万科集团招聘了一些新的工作要求的官方网站。食品部招聘养猪场发展经理、发展和建设专家(养猪场)、兽医(养猪场)、定居养猪场总经理、预算和定居专业经理(养猪场)，均在深圳工作，要求本科学历，2-3年工作经验，有行业经验者优先。
散发的招聘海报揭示了万科设立食品部门的原因。新业务仍以“城乡建设和生活服务”为主。
2018年，万科将其战略升级为“城乡建设和生活服务提供商”。食物是生活服务最基本的内容，也是美好生活最基本的场景之一。2019年猪肉价格的大幅上涨，以及2020年初新一轮的皇冠肺炎疫情，给万科的客户购买食品带来了不便。万科意识到，从服务万科现有客户开始，与整个产业链“从农场到餐桌”各行业的优秀合作伙伴合作，努力“以普通家庭能够承受的价格为公众提供安全健康的日常膳食”，是“美好生活场景工程师”的重要组成部分
因此，2020年3月，万科在对食品相关领域进行研究后，正式成立了食品事业部。在业务开始时，食品部门主要规划了三个主要领域：养猪、蔬菜种植和企业餐饮。这一次，我们正在寻找猪养殖业的优秀人才。
招聘内容的一些细节可以看出万科养猪的模式和进展。
万科的招聘职位之一是“定居养猪场总经理”。什么是“定居养猪场”？新希望(000876)是这方面的基准。
新希望在2019年度报告中介绍，整体规划解决方案的生猪养殖一体化模式实现了生猪养殖流程的完全匹配、人才共享、环保流程优化和产业链聚合于一体，与传统养殖模式相比，生产效率更高、成本更低。一般来说，这个地区养猪需要各种资源。好处也很明显。新希望表示，凭借先进的定居养殖模式和有效的防疫控制措施，2019年公司生猪出栏率达到90%，育肥自营成本全部到位
食品事业部成立后，万科的业务框架包括五大业务集团(BG、四大区域物业)和7BU(食品、物流、商业、长期公寓租赁、冰雪假期、海外和梅沙教育)。2019年，万科成立了长期公寓部门。朱九生总裁告诉该公司，它已经具备成为一支独立军队的条件。同样，万科将食品业务作为一个独立的业务单元，这表明相关业务有条件组建一支独立的军队，足以与其他业务单元相挂钩。
2019年，万科房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占95.9%。物业服务营业收入127亿元，占3.5%。由此可见，万科的其他业务收入约占0.6%，仍然非常低。
万科的照片还显示，“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划，这或许可以说明万科食品BU一个25万头生猪出栏量的项目即将落地。
布局良久
早在2015年，万科就与华大集团、科达环保、大成食品等公司共同投资成立了绿色时代生态科技有限公司，万科持股8%。当时，该报告显示，通过四家企业在各个领域的优势，应构建以世界领先的微藻技术为核心的绿色养殖和畜牧业新生态环境，中国应做出新的努力来节能减排。绿色时代生态科技有限公司官方网站展示的成功案例是养猪项目，即大成食品集团天津宝坻养猪场。
万科在2018年的活动更加密集，包括签署战略合作协议和进行更多检查。同年4月，万科与深圳上市公司农产品(000061)签署了战略合作框架协议。双方同意合作发展新的零售和城市食品安全产业，发展农产品流通综合工业园，建设现代农产品种植和养殖基地。当时，农产品的最高管理层表示，双方将成立一个联合工作组，推动从田地到餐桌的整个供应链的建设。
根据陕西省洛川县政府网站上的信息，万科创始人王石一行于2018年7月来到洛川县，考察万头猪养殖结合、果畜流通等涉农项目。通过实地考察，王石对洛川县生猪养殖环境表示满意。他希望在双方的共同努力下，尽快在洛川启动万头生猪养殖项目。2018年10月，万科项目总监、养殖项目经理等人赴洛川县考察50万头生猪养殖基地项目，并召开项目选址座谈会。双方初步达成共识，今年(2018年)完成项目的前期工作，明年(2019年)建厂，年底投产，尽快将项目带到洛川。
万科要养猪的话题冲上了热搜，但这并不是突然就决定的事情。证券时报e公司记者注意到，万科在农业方面的布局由来已久，养猪项目的投资也有落地。
同样是在2018年7月，万科深圳第六花园农业发展有限公司的一群人前往宝鸡市调查和讨论种植养殖循环工业园项目。当时，文章介绍了万科顺应市场，将投资方向扩大到农业领域，规划了种植养殖循环工业园项目，构建了集牧草种植、生猪养殖、商品猪育肥屠宰、食品加工和冷链物流于一体的农业整体产业链。
证券时报E公司记者了解到，深圳市第六花园农业发展有限公司成立于2017年9月，2019年11月更名为深圳市第六花园企业发展有限公司(简称“六花园发展”)。根据来自田燕的数据，柳媛已经发展成为万科的全资阳光公司，深圳英达投资基金管理有限公司拥有100%的股份。
柳园发展的法定代表人是胡本，执行董事是谭华杰。目前，柳园的发展主要从事投资业务，其业务范围内没有涉农内容。柳园发展投资、控制或分享的大部分公司是农业公司，分布在河南鲁孜
柳园发展于2018年6月投资1000万元成立河南柳园农牧科技有限公司(以下简称“河南柳园”)，于2018年7月入股河南华阳桑萍猪基因科技有限公司(以下简称“华阳猪基因”)，持股51%，原控股股东河南华阳农牧有限公司(以下简称“华阳农牧”)退出。华阳猪基因的经营范围包括丹种猪的海外养殖和销售；猪场管理技术的推广；生猪养殖技术的研发、技术转让和推广服务；等等。华阳猪基因的另外两个股东是苏州龟井桑萍投资有限公司和丹麦农业基金公司。华阳猪基因持有河南华阳黄沟养殖有限公司40%的股权，后者的最大股东是华阳农牧。数据显示，该公司是一家集专业养殖、商品猪养殖、优质生物饲料生产和销售于一体的集约化规模养殖企业。
赤峰众益糖业有限公司(下称“众益糖业”)曾在2018年7月发布一篇文章，当时的万科高级副总裁谭华杰、万科农业顾问等人来到众益糖业，就种养循环现代农业项目洽谈。该文章介绍，万科2017年初开始探索农业投资，由谭华杰牵头组建了团队，从全新的商业思维角度探索和思考中国农业的产业化和现代化发展。经过一年探索，完成了万科种养循环产业园1.0模型的搭建，正积极寻求地方政府支持，在国内落地。
黄山集团位于山东省青岛市。它投资并经营食品、猪、蛋和家禽行业以及饲料行业。去年9月，有传言称万科想要收购山东一家著名的农牧集团。现在它似乎不是没有基础的。
此外，证券时报E公司的记者还注意到，广州万科还有一家农业公司——广州第六花园农业发展有限公司，主要经营猪、羊、鸡、鸭等。种植水稻和小麦等作物，加工和零售农产品。万科食品业务部成立后，各公司的此类业务可合并到总部统一经营管理。
六园发展值得一提的投资还有珠海万海瑞通农业发展有限公司(下称“万海瑞通”)，后者系前者全资子公司。天眼查数据显示，万海瑞通成立于2019年12月，是威海牧达、威海欣牧、威海和达、威海春和、威海硕农等5家合伙企业的执行事务合伙人(GP)，而这5家合伙企业合计持有山东环山集团股份有限公司(下称“环山集团”)15%的股份。换句话说，万科已经通过所控制企业，完成了对环山集团的收购。当前，胡贲已经成为环山集团的董事。
万科养猪的优势是众所周知的，物业服务和物流业务可以提供支持。
2019年，万科的房地产收入达到127亿元，成为中国最大的房地产服务提供商，增长速度很快。万科地产2019年新扩建项目的年饱和收入为54.06亿元，同比增长33.13%。其中，住宅物业服务新增合同面积1.03亿平方米，新增饱和收入33.39亿元，新增非住宅物业服务合同面积1800万平方米，新增饱和收入20.66亿元。截至2019年底，万科的物业总承包面积为6.4亿平方米，同比增长26.1%，其中4.5亿平方米已被接收，1.9亿平方米已预留给未来使用。
在招聘订单中，万科还明确表示，2019年猪肉价格的大幅上涨和2020年初新的皇冠肺炎疫情给万科客户购买食品带来了不便。万科认识到，从服务现有客户开始，与各行各业的优秀合作伙伴一起“以普通家庭能够承受的价格为公众提供安全健康的日常膳食”，是“美好生活场景”的重要组成部分由此可见，万科目前的主要服务对象是万科的客户，而万科的地产将在“从农场到餐桌”中发挥重要作用。
万科的物流优势也非常明显，可以为万科的食品运输提供优质保障。年报显示，2019年万科万伟物流将进一步改善核心节点布局。新建项目21个，总建筑面积191万平方米。截至2019年底，万伟物流已进入44个城市，并收购了138个项目，包括123个高标准仓库(包括9个综合高标准仓库和冷库物流园区)和15个冷库，建筑面积约1086万平方米的可出租物业。截至年报披露日，万伟物流共有53个稳定运营项目，包括45个高标准仓库项目和8个冷链项目。其中，高标准仓库稳定运行项目平均占用率为92%，冷库年仓库利用率为82%，明显高于2018年。
万科养猪危机源于行业。在新皇冠疫情的影响下，猪肉需求没有得到明显改善，但生产能力
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