4月28日，杭州主城区8宗土地入市出让，其中江干区1宗、拱墅区4宗、西湖区3宗，总出让面积约28万㎡，总建筑面积达76万㎡，总起价110.9亿元。
观点地产新媒体了解到，拱墅区4宗地块全部成功出让，包括3宗宅地及1宗商地，总成交价56.46亿元，合能投资、杭州众皓企业管理有限公司、星创、杭州宝荣汽车销售服务有限公司等落子。
其中，拱墅区桃源单元R21-02地块，经过34轮竞价，由成都永进合能房地产有限公司(合能投资)以上限价格21.27亿元竞得该地块，楼面价22595元/㎡，溢价率29.94%，自持7%。
该地块编号为杭政储出[2020]20号，为住宅用地，出让面积33617㎡，容积率2.8，建筑面积94127.6㎡。同时，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。地块出让起价16.37亿元，起始楼面价17389元/㎡。
根据限售要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即装修新房限售34000元/㎡。
拱墅区祥符东单元GS0802-R21-08地块，为住宅用地。最终经过26轮竞价，杭州众皓企业管理有限公司以16.18亿元竞得该地块，楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。
该地块编号为杭政储出[2020]18号。地块出让面积29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。并且，地上总建筑面积需有不少于7323.75㎡作为配建公共租赁住房。地块出让起价13.58亿元，起始楼面价18537元/㎡，封顶总价17.58亿元，封顶楼面价23999元/㎡。
根据限售要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即装修新房限售36000元/㎡。
值得关注的是，该地块曾于2020年2月11日计划出让，后因疫情影响中止出让。而且，该地块所在的祥符单元未推出过限房价地块。
据天眼查显示，杭州众皓企业管理有限公司成立于2020年4月14日，经营范围包括企业管理、信息咨询服务、社会经济咨询服务。该公司由杭州城建众创投资股份有限公司持股100%。
此外，拱墅区铁路北站单元GS1104-01-1地块，为住宅用地。最终经过25轮竞价，浙江坤创置业有限公司(星创)以上限价格16.74亿元竞得该地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，自持3%。
该地块编号为杭政储出[2020]19号，地块出让面积29685㎡，容积率2.5，建筑面积74212.5㎡。同时，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。该地块出让起价12.94亿元，起始楼面价17433元/㎡。
根据限售要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即装修新房限售36000元/㎡。
资料显示，星创置业集团有限公司成立于2016年5月27日，注册地位于浙江省杭州市江干区，法定代表人为林德慧。该公司经营范围包括房地产开发、经营，物业管理，计算机科技、网络科技的技术开发、技术服务、技术咨询、成果转让，企业管理咨询等等。该公司大股东为上海祺融实业有限公司。
另外，拱墅区祥符单元GS0906-B1/B2-21地块，为原浙江科技学院地块，最终由杭州宝荣汽车销售服务有限公司以底价2.27亿元竞得，楼面价6898元/㎡。该地块为商业用地，出让面积12683㎡，容积率2.6，建筑面积32975.80㎡。
（原标题：杭州拱墅区56.46亿元成交4宗地 合能投资、星创置业等落子）
